Середня ціна житла на вторинному ринку Іспанії вперше перевищила 250 000 євро, а за рік вартість будинків зросла на 16,2%. Найдорожчою провінційною столицею країни залишається Доностія-Сан-Себастьян, де ціна житла досягла 7120 євро за квадратний метр.
Місто випередило Мадрид (6624 євро/м²), Барселону (5304 євро/м²) та Пальма-де-Майорку (5200 євро/м²). За даними дослідження платформи нерухомості Fotocasa, іспанський ринок житла продовжує демонструвати стрімке зростання на тлі високого попиту та обмеженої пропозиції.
Ціни зростають у більшості муніципалітетів та провінцій
Із 404 муніципалітетів, проаналізованих Fotocasa, 93% зафіксували щорічне підвищення цін, а у 20 населених пунктах зростання перевищило 30%. Найбільший стрибок зафіксували в Катралі (Аліканте) — 129,7%. За ним йдуть Бігастро (92,9%) та Нарон (62,5%).
Найдорожчі муніципалітети Іспанії зосереджені переважно на Балеарських островах. У Санта-Еулалія-дес-Ріу ціна становить 8494 євро/м², а в Сант-Антоні-де-Портмані — 8266 євро/м². Водночас найдешевшими залишаються муніципалітети провінції Хаен: Байлен, Менгібар та Торредонхімено, де ціни не перевищують 800 євро/м².
На рівні провінцій зростання було майже повсюдним: у 48 із 50 проаналізованих провінцій ціни підвищилися, а в 29 із них приріст перевищив 10%. Найбільше зростання показали Мурсія (26,2%), Авіла (25,3%) та Леон (25,2%).
Єдиними провінціями, де ціни знизилися, стали Теруель (-8,4%) та Уельва (-2,3%). Найдорожчими провінціями залишаються Мадрид (5455 євро/м²) та Балеарські острови (5401 євро/м²), за ними йдуть Гіпускоа (4758 євро/м²) і Малага (4651 євро/м²). Найдешевшою провінцією є Хаен із ціною 1117 євро/м².
Мадрид і Барселона демонструють різну динаміку
Два найбільші міста Іспанії розвиваються різними темпами. У Мадриді квартира площею 80 м² за рік подорожчала з 485 075 до 529 900 євро, що становить зростання на 9,2%. Покупці тепер платять приблизно на 44 825 євро більше за аналогічне житло.
У Барселоні зростання було значно помірнішим — 3% за рік: середня ціна квартири площею 80 м² збільшилася з 412 086 до 424 280 євро, або приблизно на 12 194 євро.
У Мадриді найбільше зростання спостерігається у південних районах міста: Вільяверде подорожчав на 29,8%, а Вілья-де-Вальєкас — на 25,5%. Водночас найдорожчим районом залишається Барріо-де-Саламанка із ціною 10 682 євро/м².
У Барселоні найбільше зростання показали райони Грасія (11,6%) та Ноу Барріс (11,5%). Єдиним районом міста, де ціни знизилися, став Сьютат-Велья — на 2,7%.
Серед провінційних столиць дорожчання зафіксували у 46 із 47 міст. Найбільше зростання показав Леон (25,6%), за ним — Авіла та Сьюдад-Реаль (по 19,8%). Єдиною столицею, де ціни знизилися, стала Санта-Крус-де-Тенеріфе — на 1,3%.
«Ціна середнього будинку в Іспанії вперше перевищила 250 000 євро», — заявила Марія Матос, керівниця відділу досліджень Fotocasa. За її словами, головними причинами залишаються недостатня пропозиція житла та стабільний попит, попри зростання іпотечного навантаження на домогосподарства.
Матос очікує, що найближчими місяцями ринок може перейти до фази «поступової нормалізації», оскільки дедалі більше покупців досягають межі своєї фінансової можливості.
Усі 17 автономних спільнот Іспанії зафіксували зростання цін на вторинне житло порівняно з 2025 роком. Найбільший приріст показала Мурсія (26,2%), далі йдуть Кантабрія (20,1%), Валенсійська спільнота (18,1%), Наварра (17%) та Ла-Ріоха (16,5%).
За абсолютною вартістю житла лідирує Мадрид (5455 євро/м²), трохи випереджаючи Балеарські острови (5401 євро/м²) та Країну Басків (3970 євро/м²). Найдешевшими регіонами залишаються Естремадура (1359 євро/м²), Кастилія-Ла-Манча (1426 євро/м²) та Кастилія і Леон (1806 євро/м²).
Джерело: Euronews
