El precio medio de la vivienda en el mercado secundario de España superó por primera vez los 250.000 euros, y en un año el coste de las casas aumentó un 16,2%. La capital provincial más cara del país sigue siendo Donostia-San Sebastián, donde el precio de la vivienda alcanzó los 7.120 euros por metro cuadrado.
La ciudad ha superado a Madrid (6.624 euros/m²), Barcelona (5.304 euros/m²) y Palma de Mallorca (5.200 euros/m²). Según un estudio de la plataforma inmobiliaria Fotocasa, el mercado inmobiliario español continúa mostrando un rápido crecimiento en un contexto de alta demanda y oferta limitada.
Los precios aumentan en la mayoría de los municipios y provincias
De los 404 municipios analizados por Fotocasa, el 93% registró un aumento anual de precios, y en 20 localidades el crecimiento superó el 30%. El mayor incremento se registró en Catral (Alicante) con un 129,7%. Le siguen Bigastro (92,9%) y Narón (62,5%).
Los municipios más caros de España se concentran principalmente en las Islas Baleares. En Santa Eulalia des Riu, el precio es de 8.494 euros/m², y en Sant Antoni de Portmany, de 8.266 euros/m². Mientras tanto, los más económicos siguen siendo los municipios de la provincia de Jaén: Bailén, Mengíbar y Torredonjimeno, donde los precios no superan los 800 euros/m².
A nivel provincial, el aumento fue casi generalizado: en 48 de las 50 provincias analizadas, los precios subieron, y en 29 de ellas, el incremento superó el 10%. Los mayores crecimientos se registraron en Murcia (26,2%), Ávila (25,3%) y León (25,2%).
Las únicas provincias donde los precios bajaron fueron Teruel (-8,4%) y Huelva (-2,3%). Las provincias más caras siguen siendo Madrid (5.455 euros/m²) y las Islas Baleares (5.401 euros/m²), seguidas de Guipúzcoa (4.758 euros/m²) y Málaga (4.651 euros/m²). La provincia más barata es Jaén, con un precio de 1.117 euros/m².
Madrid y Barcelona muestran dinámicas diferentes
Las dos ciudades más grandes de España evolucionan a ritmos distintos. En Madrid, un piso de 80 m² se encareció en un año de 485.075 a 529.900 euros, lo que representa un aumento del 9,2%. Los compradores ahora pagan aproximadamente 44.825 euros más por una vivienda similar.
En Barcelona, el crecimiento fue significativamente más moderado, con un 3% anual: el precio medio de un piso de 80 m² aumentó de 412.086 a 424.280 euros, es decir, aproximadamente 12.194 euros.
En Madrid, el mayor aumento se observa en los distritos del sur de la ciudad: Villaverde se encareció un 29,8% y Villa de Vallecas un 25,5%. Mientras tanto, el distrito más caro sigue siendo Barrio de Salamanca, con un precio de 10.682 euros/m².
En Barcelona, los mayores aumentos se registraron en los distritos de Gràcia (11,6%) y Nou Barris (11,5%). El único distrito de la ciudad donde los precios bajaron fue Ciutat Vella, con un 2,7%.
Entre las capitales provinciales, el encarecimiento se registró en 46 de las 47 ciudades. El mayor crecimiento lo mostró León (25,6%), seguido de Ávila y Ciudad Real (ambas con 19,8%). La única capital donde los precios bajaron fue Santa Cruz de Tenerife, con un 1,3%.
«El precio de la vivienda media en España superó por primera vez los 250.000 euros», declaró María Matos, jefa del departamento de investigación de Fotocasa. Según sus palabras, las principales razones siguen siendo la insuficiente oferta de vivienda y la demanda estable, a pesar del aumento de la carga hipotecaria en los hogares.
Matos espera que en los próximos meses el mercado pueda pasar a una fase de «normalización gradual», ya que cada vez más compradores alcanzan el límite de su capacidad financiera.
Las 17 comunidades autónomas de España registraron un aumento en los precios de la vivienda secundaria en comparación con el año 2025. El mayor incremento lo mostró Murcia (26,2%), seguida de Cantabria (20,1%), la Comunidad Valenciana (18,1%), Navarra (17%) y La Rioja (16,5%).
En valor absoluto de la vivienda, lidera Madrid (5.455 euros/m²), superando ligeramente a las Islas Baleares (5.401 euros/m²) y al País Vasco (3.970 euros/m²).
