La nueva construcción de viviendas en EE.UU. disminuyó en julio, y el inicio de la construcción de casas unifamiliares cayó al nivel más bajo desde 2022. Según los datos publicados el martes por el gobierno federal, el inicio de la construcción de viviendas el mes pasado cayó un 12,4% hasta un ritmo anual de 1,24 millones de unidades. Esta cifra resultó ser inferior a los 1,35 millones que pronosticaron los economistas encuestados por Bloomberg.
El inicio de la construcción de casas unifamiliares se redujo un 9,9% hasta un ritmo anual de 808.000 unidades, lo que representa el resultado más débil desde noviembre de 2022. El inicio de la construcción de edificios de apartamentos cayó casi un 17%, compensando parcialmente el significativo aumento del mes anterior. Esta caída sugiere que el mercado de la vivienda aún no puede cobrar impulso.
Factores que influyen en el mercado de la vivienda
Las tasas hipotecarias, que aumentaron tras el inicio de la guerra, y los altos precios de la vivienda continúan presionando la demanda. Aunque las inversiones en la construcción de viviendas contribuyeron al crecimiento económico en el segundo trimestre por primera vez desde 2023, su contribución fue mínima. Las perspectivas para la nueva construcción de viviendas siguen siendo inciertas.
El número total de permisos de construcción aumentó un 5%, alcanzando el nivel más alto desde febrero, lo que podría indicar un repunte en la actividad de construcción en los próximos meses. El número de permisos para la construcción de casas unifamiliares aumentó a un máximo de cuatro meses, según datos federales. Sin embargo, una encuesta reciente de Bloomberg Intelligence mostró que el 70% de los expertos en inversiones esperan una disminución en los volúmenes de construcción de casas unifamiliares este año.
El inicio de la construcción de viviendas disminuyó en el Sur, el Medio Oeste y el Oeste de EE.UU. La actividad de construcción mejoró en el Noreste gracias a proyectos de edificios de apartamentos. La cadena estadounidense de tiendas de mejoras para el hogar Home Depot Inc. superó las expectativas en el último trimestre, ya que los clientes continuaron gastando en proyectos más pequeños. Sin embargo, el director financiero Richard McPhail declaró que el mercado de la vivienda aún no se ha recuperado y que los grandes proyectos de renovación y equipamiento de viviendas siguen prácticamente congelados.
El informe gubernamental también mostró que el número total de viviendas terminadas, incluidas las casas unifamiliares, disminuyó al nivel más bajo desde 2020. Los datos sobre la nueva construcción de viviendas son volátiles, y según la estimación del gobierno, con un 90% de probabilidad, el cambio mensual real estuvo en un rango de una caída del 2,9% a una caída del 21,9%. Por separado, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicará el martes su informe de julio sobre ventas pendientes de viviendas.
Fuente: Bloomberg
